Laatste update: 28 augustus 2023, Bron: Constructieshop.nl 
Veel klussers vragen zich af wanneer ze een bouwtekening nodig hebben. Je hebt plannen om een uitbouw te maken of een bijgebouw in de achtertuin te plaatsen, zoals een schuur. Wil je een garage aanbouwen of de woonkamer uitbouwen? Wanneer heb je een bouwtekening nodig? Brok Bouwmaterialen legt je uit wanneer en waarom je bouwtekeningen nodig hebt.
Met een bouwtekening worden jouw verbouwingswensen beter overbracht op papier. Een bouwtekening geeft een goed beeld van jouw wensen zijn en hoe het uiteindelijke bouwontwerp eruit komt te zien. Daarnaast heb je een bouwtekening nodig voor de omgevingsvergunning aanvraag. Er zijn ook aanbouwen of verbouwingen waar je vergunningsvrij kan bouwen en waar je dus niet verplicht een bouwtekening nodig hebt. Echter ook bij vergunningsvrij bouwen is een bouwtekening geen ongekende luxe.
Je hebt dan wel niet voor ieder bouwwerk een omgevingsvergunning nodig. Maar als je een aannemer de klus laat klaren, heeft hij deze wel nodig om zijn werk goed te kunnen doen. Zodat ook fouten in de constructie voorkomen worden.
In de WaBo (Wet algemene Bepalingen omgevingsrecht) is bepaald welke documenten je moet aanleveren bij de gemeente voor de vergunningsaanvraag. De documenten die je zeker nodig hebt om voor de aanvraag in te dienen zijn een bouwtekening en een constructieberekening. Met deze gegevens toets de gemeente jouw bouwplannen aan de omgevingsvergunning, het bestemmingsplan en de welstandsnota. Een bouwtekening is dus van belang voor je vergunningaanvraag en voor de aannemer.
De documenten die nodig zijn voor een omgevingsvergunning is een bouwtekening en een constructieberekening. Bouwtekeningen zijn er in verschillende soorten. Elk soort bouwtekening heeft zijn eigen functie, welke wordt gemaakt door een bouwkundig adviseur of architect. Hierbij is het belangrijk dat jouw wensen en eisen vertaald worden in de bouwtekening.
Een bouwtekening kan zijn een plattegrond, detailtekening, werktekening, bestektekening, constructietekening, ontwerptekening of een installatietekening. De bouwtekeningen bestaan tenminste uit een tekening met een schaal van 1:100 (plattegronden, gevels en doorsneden). Je hebt meestal ook detailtekeningen en een situatietekening nodig. Alsmede een daglicht-, ventilatieberekeningen en foto’s van de bestaande situatie. Daarnaast zijn er constructieve gegevens nodig voor de constructieberekening. De architect weet natuurlijk precies wat voor soort bouwtekeningen jij nodig hebt voor de vergunningsaanvraag.
De gegevens die nodig zijn voor het maken van een bouwtekening zijn als volgt:
De archieftekeningen worden gebruikt als onderligger van de te maken bouwtekening. Voor de constructeur zijn gegevens over wapening, balklagen en funderingen enorm belangrijk. Het is daarom van belang dat je de archieftekeningen van je woning kan aanleveren. Bovendien scheelt dit je ook enorm veel in de kosten. De archieftekening kan je opvragen bij de gemeente. Indien er geen archieftekening bekend is, dan komt de architect op locatie om de woning in te meten. Je kunt je voorstellen dat dit extra kosten met zich meebrengt.
In beginsel is een bouwtekening bij een nieuwe woning noodzakelijk omdat je daarbij vergunning plichtig bent. De gemeente eist daarom een concreet plan om de vergunning aan te toetsen. Zodoende heb je een omgevingsvergunning nodig. Bovendien is een bouwtekening voor de aannemer zijn houvast. Voordat je deze vergunning kunt aanvragen is de eis van de gemeente dat er een bouwtekening aan ten grondslag ligt. Een bouwtekening is dus niet een mogen maar een moeten in het geval van een nieuwbouwplan.
Door de complexiteit van nieuwbouwprojecten wordt een vergunningaanvraag voor een nieuwbouwwoning in de meeste gevallen verricht in samenwerking met een architect of een bouwkundig technisch adviseur.
Een aanbouw of uitbouw zit altijd aan de woning vast. Dit is bijvoorbeeld een uitbouw van een serre aan de woonkamer, een bijkeuken, garage of een carport. Bij een aan-/uitbouw heb je niet altijd een bouwtekening nodig. Dit komt omdat je in bepaalde gevallen zonder een vergunning een aanbouw of uitbouw mag bouwen. Dat neemt natuurlijk niet weg dat je geen bouwtekening mag maken. Maar voor de vergunning is het niet nodig, omdat je vergunningsvrij kan bouwen.
De laatste jaren zijn de regels flink versoepeld voor het vergunningsvrij aanbouwen en uitbouwen. Voorheen had je vrijwel voor elke verbouwing een bouwvergunning nodig, dat is gelukkig niet meer het geval.
Bij vergunningsvrij bouwen moet je wel voldoen aan bepaalde regels van het bouwbesluit. Bouwconstructie waar je geen vergunning voor nodig hebt kan je terugvinden in het Besluit Omgevingsrecht. Woon je in een beschermd dorps- en stadsgezicht of een monumentaal pand? Dan moet je altijd en te nimmer een omgevingsvergunning aanvragen.
Voorwaarden waar je aan moet voldoen bij vergunningsvrij aanbouwen of uitbouwen zijn onder andere:
Voldoe je niet aan de regels van vergunningsvrij aan-/uitbouwen? Dan moet je een omgevingsvergunning aanvragen. Onderdeel daarvan is het overleggen van een bouwtekening.
In de meeste omstandigheden heb je een omgevingsvergunning nodig en daarvoor ben je verplicht een bouwtekening en constructieberekening aan te leveren. Maar in het geval van vergunningsvrij bouwen is de vraag waarom een bouwtekening nodig is. Een bouwtekening kost immers geld. Een bouwtekening kent veel voordelen, de belangrijkste zijn als volgt.
Wet- en regelgeving
De eerste reden is dat er wetten en regels zijn. Dat je zonder vergunning kunt bouwen, betekent niet dat je vrijgesteld bent van het Bouwbesluit 2012. De vergunningsvrije bouw moet niettemin voldoen aan de basiscriteria voor de bouwstructuur, brandveiligheid, muurdiktes, energiezuinigheid en veiligheid. Een bouwtekening is de enige methode om dit correct in kaart te brengen.
Visualiseert de wensen
Het tweede argument is dat goedkoop vrijwel altijd duurkoop is. Een aannemer zal hoogstwaarschijnlijk je bouwwerk bouwen. Een bouwtekening is voor een aannemer nodig om een goed beeld te krijgen van je wensen. Door jouw bouwplan visueel te maken, weet een aannemer precies wat je wilt en kan hij zijn offerte daarop afstemmen, alvorens over te gaan tot de daadwerkelijke bouw.
Voorkomt bouwfouten
Het is ook een goed idee om alles op papier uitgedacht te hebben, zodat er tijdens de bouw geen fouten gemaakt worden. Een vergissing brengt extra tijd en materiaal met zich mee, wat meer onverwachte uitgaven betekent. Je wilt niet dat je zaken opnieuw moeten doen, bijvoorbeeld omdat de fundering achteraf te zwak is en verzakt. De kosten van een bouwtekening vallen in het niet in vergelijking met onvoorziene meerwerk kosten.
Voorkomt discussies achteraf
De vierde reden hangt samen met de eerste: als je begint te bouwen zonder bouwtekening en je niet aan de regels houdt, kan het gebeuren dat het gebouw op last van de gemeente weer afgebroken moet worden. Dat zou jammer zijn want je hebt er tijd en geld in gestoken. Ook tijdens de bouw kan je dankzij de bouwtekening ingrijpen, als je denkt dat de aannemer een fout begaat. Bovendien sta je juridisch sterker met een bouwtekening in je hand.
Er zijn dus talloze redenen om een bouwtekening te laten maken. We kunnen concluderen dat waar een bouwtekening niet nodig is, dit eigenlijk wel noodzakelijk is. Laat daarom door een architect of bouwkundig adviseur een bouwtekening en een constructieberekening uitvoeren. Met een bouwtekening wordt jouw verbouwingsdroom werkelijkheid.
Daarnaast weet je met een tekening én constructieberekening zeker dat je een veilige constructie bouwt. Een bouwconstructie waarvan ieder element is doorberekend. Daardoor ben je ervan verzekerd dat de krachten goed verdeeld zijn. Veiligheid gaat in de bouw boven alles. Niet alleen tijdens de bouw, maar ook daarna over de veiligheid van de constructie.
Je kan uiteraard zelf een bouwtekening maken. Iedereen kan een plattegrond tekenen. Maar een echte technische bouwtekening vereisen specifieke kwaliteiten. Bovendien heb je ook software nodig om een goede bouwtekening te produceren. Laat daarom de bouwtekening altijd over aan een specialist. Ben je zelf bouwkundig adviseur? Dan kan je uiteraard de bouwtekening zelf produceren. In alle andere gevallen raden wij je aan dit over te laten aan een architect of bouwkundig technisch adviseur.
En de materialen voor je uitbouw, aanbouw of bijgebouw kan je uiteraard goedkoop inkopen bij Brok Bouwmaterialen. Je bespaart zo’n 30 tot 40% op de bouwmaterialen als je dit rechtstreeks bij ons inkoopt. Ook voorzien onze bouwexperts je graag van de nodige informatie en geven je uiteraard gedegen advies. Met Brok Bouwmaterialen kan je contact opnemen via de chat, per e-mail of telefonisch.
Deze kan opgevraagd worden bij de desbetreffende gemeente. Moderne huizen hebben een digitale bouwtekening, bij oudere huizen is er een bouwtekening opgenomen in een gemeentearchief.
Wanneer je wil besparen bij de bouw van een constructie, kun je ervoor kiezen om de bouwtekening zelf te maken. Voor het maken van een eigen bouwtekening zijn er verschillende stappen nodig. De stappen worden hieronder opgesomd:
Een bouwtekening moet uit meerdere onderdelen bestaan. Een bouwtekening bestaat uit een plattegrond, doorsnede, gevelaanzichten, legenda en blok met informatie. De informatie bestaat uit de naam van het gebouw, naam van de tekenaar, de schaalgrootte en formaat van de tekening, de datum van de tekening, of het wel of niet een definitief ontwerp is en het nummer van de tekening.
Wanneer er een omgevingsvergunning nodig is voor een bouw of verbouwing, is een bouwtekening altijd verplicht. Deze wordt voorgelegd aan de welstandscommissie wanneer er een welstandsgoedkeuring benodigd is.
De kosten voor een bouwtekening verschillen. Bij een simpele constructie beginnen de kosten bij €150 en bij een constructie van een huis beginnen de bedragen vanaf €1.000. Dit is uiteraard afhankelijk van de wensen van de bewoner.
