Laatste update: 05 september 2022
De regering wil de bouwkwaliteit in Nederland verbeteren en tegelijk de administratieve complexiteit en de daarmee gepaard gaande kosten verminderen. Bovendien wil de regering deze wet gebruiken om consumenten beter te beschermen tegen gewetenloze aannemers. Door de WKB verbetert de bouwkwaliteit van gebouwen door minder bouwfouten en gebreken.
De Wet Kwaliteitsborging heeft betrekking op verbouwingen waarvoor een omgevingsvergunning nodig is. Denk hierbij aan een uitbouw, het opvangen van een draagmuur, dakterras bouwen of voorgevel aanpassen. Eigenlijk bij iedere verbouwing aan je woning, waarbij je een constructieve wijzigingen doorvoert, heb je een omgevingsvergunning nodig.
De vijf belangrijkste veranderingen van de Wet Kwaliteitsborging Bouw zijn als volgt:
De voordelen die de Wet Kwaliteitsborging bouwen met zich meebrengt voor de klant en de aannemer zijn groot.
Ten eerste verloopt de doorlooptijd van het vergunningsproces sneller, waardoor je dus eerder kan starten met de bouw en verbouwing. Ten tweede zijn er een extra paar ogen op de bouw aanwezig doordat de kwaliteitsborger werk controleert. Hierdoor worden fouten eerder opgemerkt en grote gevolgen voorkomen. Als ook (grote) faalkosten voorkomen. Dit draagt bovendien bij aan de kwaliteit van de uit te voeren werkzaamheden.
Geen vervelende discussies meer tussen aannemer en klant (wie er dan ook gelijk heeft). De aansprakelijkheid is dankzij het consumentendossier en het dossier Bevoegd Gezag velen malen beter geregeld.
En als laatste grote voordeel is dat het kaf tussen goede en malafide aannemers wordt gescheiden. De Wet Kwaliteitsborging zorgt er bovendien voor dat goede aannemers zich kunnen onderscheiden. Aan de andere kant vallen slechtere aannemer sneller en makkelijker door de mand. Dit feit biedt bescherming aan de consumenten.
Door de WKB verandert het bouwproces, als ook de rollen en verantwoordelijkheden. We leggen uit wat dit inhoudt.
Er zijn tijdens de bouw 4 rollen, namelijk:
Als opdrachtgever ben je verantwoordelijk voor het aanvragen van de omgevingsvergunning. Dit doe je bij het Omgevingsloket van de overheid. Vaak wordt dit onderdeel in de praktijk uitbesteed aan de architect die de bouwtekening maakt, echter blijf jij als opdrachtgever hiervoor verantwoordelijk.
Daarnaast ben je verantwoordelijk voor het aanstellen van de kwaliteitsborger en het uitkiezen van de aannemer. Ook moet je het afgeronde dossier Bevoegd Gezag, inclusief stempel en handtekening van de kwaliteitsborger, overhandigen aan de gemeente. Binnen 10 werkdagen moet de gemeente een officieel antwoord geven. Indien het akkoord is, mag je het bouwwerk in gebruik nemen.
Voor degene die de werkzaamheden gaat uitvoeren blijven de regels van het Bouwbesluit van toepassing (dit is onveranderd). Dit betekent dat de bouwer de bouwtekening en de constructieberekening opvolgt. Het verschil bij de Wet Kwaliteitsborging is dat de aannemer/bouwbedrijf moet aantonen dat hij het ontwerp van de architect en berekening van de constructeur heeft gevolgd. Tijdens en na afloop van het bouwproject controleert de kwaliteitsborger het werk van de bouwer.
Ook moet de bouwer een consumentendossier bijhouden. In dit dossier staat informatie over bijvoorbeeld het leidingwerk, verwarmingsinstallatie, sanitaire voorzieningen, brandveiligheid, ventilatiesysteem, elektrische installatie, energie & milieuprestaties van het bouwwerk, constructieberekening, bouwtekeningen, garantieverklaringen, kwaliteitsbepalingen en meer. De overheid laat het aan de ‘markt’ over wat er precies in het consumentendossier moet komt, waarbij zij verwacht dat alle betrokken partijen hiervoor een slimme oplossing verzinnen.
Voor de gemeente verandert er veel door de Wet Kwaliteitsborging. Veel controletaken worden overgenomen door de kwaliteitsborger. Wat onveranderd is dat de gemeente de controles op de ruimtelijke toetsing blijft uitvoeren. Zoals controles aan de hand van het Bestemmingsplan, milieu eisen en Welstandseisen & Ruimtelijke Ordening.
De kwaliteitsborger is verantwoordelijk voor het bijhouden van het dossier Bevoegd Gezag. Hij of zij toetst zowel voor, tijdens als na de bouw of de werkzaamheden volgens het Bouwbesluit zijn uitgevoerd. Na afronding van het bouwproject geeft de kwaliteitsborger zijn goedkeuring en voegt een stempel toe aan het dossier Bevoegd Gezag. Het dossier wordt vervolgens door de opdrachtgever bij de gemeente ingediend.
De kwaliteitsborger moet uiteraard betaald worden, waardoor veel mensen denken dat het (ver)bouwen dankzij deze nieuwe WKB wet duurder is. Echter de overheid geeft zelf aan dat het zelfs goedkoper is geworden door de nieuwe wet. Dankzij de kwaliteitsborger worden faalkosten verminderd, omdat fouten worden voorkomen. Bouwbedrijven, aannemers en klussers hoeven minder kosten te maken voor het herstel van bouwfouten. En het werk van kwaliteitscontroleurs wordt gemakkelijker en sneller, omdat de bouwer zelf al veel zaken heeft gecontroleerd. Hierdoor is er dus budget om de kwaliteitsborger te betalen.
Met de WKB gaat er veel veranderen, maar vooral in positieve zin. Niet alleen voor de huizenbezitters, de belastingbetaler, maar ook voor de aannemers en bouwbedrijven. Het belangrijkste verschil voor de aannemer is dat zij een consumenten dossier voor de klant moeten bijhouden. Bovendien is er een toezichthouder voor kwaliteitsborging die controleert of het werk van de aannemer in overeenstemming is met het Bouwbesluit.
Mocht je nog vragen hebben als huiseigenaar (opdrachtgever) over een verbouwing die je wilt (laten) uitvoeren en de Wet Kwaliteitsborging? Dan kan je altijd contact opnemen met het deskundige team van Brok Bouwmaterialen.
Via de WKB wil de overheid ervoor zorgen dat de kwaliteit van het bouwen van gebouwen wordt verhoogt. Dit zal gedaan worden door meer toezicht te houden. Hierdoor zullen bouwbedrijven zich meer aan de geldende kwaliteitseisen houden.
De WKB moet ervoor gaan zorgen dat de kwaliteit binnen de bouw omhoog gaat, de mindere aannemers verdwijnen, minder administratie en lagere bouwkosten.
Dit wordt gecontroleerd door kwaliteitsborgers. Deze zullen bepaalde onderdelen binnen een bouw toetsen. Vervolgens zal er verantwoording worden afgelegd aan de vergunninghouder.
De verwachting is dat vanaf begin 2023 de WKB stapsgewijs wordt ingevoerd. Al dreigt er een enorm tekort aan private kwaliteitsborgers om de wet te handhaven.
