Waarom je een vergunning moet aanvragen?
Het is van belang om vooraf na te gaan of je voor de bouwwerkzaamheden een vergunning nodig hebt. Indien je gaat bouwen aan of rondom je woning zonder vergunning, zijn daar risico’s aan verbonden. Zoals de kans op boetes, een bouwstop en in veel gevallen ben je ook niet verzekerd. Daarom is het van belang om van tevoren na te gaan of je wel of geen omgevingsvergunning nodig hebt voor jouw klus. Vroeger was dit de bouwvergunning, maar het wordt nu het onder de term "omgevingsvergunning" geregeld.
Omgevingsvergunning bij een bijgebouw: schuur of garage
Er zijn drie constructies die onder de noemer bijgebouw vallen. Dit is een aanbouw, uitbouw en bijgebouw. Voor vergunningsvrij bouwen van een bijgebouw zijn er regels opgesteld waar jij je aan moet houden. De belangrijkste zijn dat je bij vergunningsvrij bouwen een maximale oppervlakte van 30 m2 mag bebouwen. Het bouwwerk mag nooit buiten de 4 meter gebouwd worden en er is een maximale hoogte van 30 cm boven de grens tussen de begane grond en de eerste bouwlaag. Daarnaast mag het bouwwerk nooit meer dan 50% van het achtererf in beslag nemen.
Nieuwe BENG-eisen (2020):
Sinds de wijzigingen in januari 2020 gelden er strengere eisen voor de energieprestatie van nieuwe gebouwen, de zogenaamde BENG-eisen (Bijna Energie Neutraal Gebouw). Deze eisen hebben invloed op het ontwerp en de uitvoering van nieuwe bijgebouwen, en ook op verbouwingen waarbij de energiebalans moet worden verbeterd.
Installatiegeluid (2020):
Er zijn ook nieuwe regels voor geluid van installaties, bijvoorbeeld bij het gebruik van warmtepompen. Dit kan invloed hebben op de constructie van bijgebouwen die zulke installaties gebruiken.
De buren hebben ook rechten
Wil je een schuur of garage bijbouwen, dan moet je niet alleen voldoen aan de regels van het Besluit Omgevingsrecht. Het burenrecht heeft namelijk ook nog wat te zeggen over jouw bouwplannen. Je mag allereerst niet bouwen op de grond van de buren. Dit lijkt logisch, maar toch komt dit nog te vaak voor.
Bijvoorbeeld bij de aanbouw van een serre is het logisch om de scheidingsmuur tussen de woningen door te trekken. In dat geval komt de muur voor de helft op de grond van de buren te staan. Dit mag je dus niet zomaar zonder toestemming van de buren doen. Om narigheid achteraf te voorkomen, is het raadzaam om de bouwplannen vooraf met je buren te bespreken. En aan hun toestemming te vragen voor het bouwen van de scheidingsmuur. Gaan ze akkoord, laat dit dat dan vastleggen bij de notaris. Dit noemen we het ‘het vestigen van een erfdienstbaarheid’. Indien de buren hun huis verkopen, zijn de volgende eigenaren op de hoogte van deze afspraken en zullen ook zij zich aan deze afspraak conformeren bij de koop.
Zonder toestemming van de buren mag je de scheidingsmuur en bijbehorende fundamenten enkel en alleen op je eigen grond bouwen.
Let wel, voor een erfafscheiding is vrijwel nooit een vergunning nodig. Wel moeten beide partijen zich houden aan de regels voor muren en hagen tussen de tuinen. Soms zijn de regels door de gemeente bepaald. Bijvoorbeeld een maximale hoogte of een uniforme afscheiding (is vaak het geval bij nieuwbouwwijken). Wanneer de gemeente de inwoners vrij laat in deze keuze, dan zijn vervolgens de bepalingen in het Burgerlijk Wetboek leidend.
